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          来源:亚联游戏  作者:原文链接   发表时间:2018-04-26 12:09:13
          (原标题:泰禾四年未公布销售额:负债1354亿,负债率87%)

          闽系房企泰禾集团的这份2017年年报姗姗来迟。

          4月24日,泰禾集团发布2017年度报告,数据显示,公司总资产2064亿元,营业收入243.31亿元,同比增长17.38%;归属上市公司股东净利润21.24亿元,同比增长24.43%。

          闽系房企在外界眼中一直被认为走“高杠杆、高周转”的开发模式,这也要求泰禾需要拥有大量的资金。

          公告显示,泰禾的融资途径主要分为银行贷款、非银行贷款和公司债(3-5年)。其中,银行贷款269.82亿元,成本7.14%,占比19.91%;非银行贷款829.74亿元,成本8.67%,占比61.24%;公司债255.38亿元,成本7.27%,占比18.85%。

          泰禾表示,利用多种融资渠道是实现公司未来发展战略的重大举措,也是完善公司投融资体系、实现可持续发展的前提和保障。公司抓住资本市场融资契机,降低融资成本,进一步优化债务结构。

          数据显示,泰禾2017年负债1354.94亿元,资产负债率87.83%,其中长期借款占比高达52.05%,金额705.25亿元。而泰禾用于抵押和质押的资产为705.84亿元,受限原因为借款抵押、借款质押、按揭保证金等。

          对于负债的问题,泰禾集团董事长黄其森此前曾表示,2018年上半年泰禾集团力争将整体负债率降到75%以下。

          泰禾集团董事长黄其森。视觉中国资料图

          在股东名单中,泰禾投资集团为第一大股东,持股比例48.97%,持股数量为609400795,但目前绝大部分股份都已被质押出去,剩下8160727股未被质押,质押股数的比例高达98.66%。此外,华信信托持有泰禾3.99%的股权。

          在土地储备方面,泰禾称,从2016年开始,公司更多通过收购、参股等多种方式低价获得土地储备,公司土地拓展全面转入到以并购为主的阶段,在获得的36个项目中有26个通过并购及购买资产的方式获取。泰禾称,公司通过并购方式获取土地可以降低拿地成本和风险,缩短项目开发周期,快速扩张公司土地储备规模。以552.4亿元获得土地792.8万平方米,计容建筑面积为1069.21万平方米。

          泰禾在公告中表示,房地产业务一直是公司的核心业务,房地产营业收入230.69亿元,结转面积122.39万平方米。其中,住宅地产实现销售收入164.61亿元,结转面积89.68万平方米,商业地产收入66.08亿元,结转面积32.72万平方米。

          2017年12月22日,泰禾集团董事长黄其森在接受采访时曾称,2018年泰禾将力争迈入2000亿时代。黄其森称,受预售证等因素影响,不少货值要在2018年才能产生业绩。据他预估,2018年可售货值在4000亿元左右。

          就在黄其森喊出2000亿的销售目标之后,泰禾的股价在9个交易日出现5个涨停板,涨幅高达84.95%。2017年12月25日,深圳证券交易所对泰禾集团下发关注函,要求黄其森对此前关于2018年销售目标2000亿元,2018年上半年降低负债率至79%、全年降至75%,以及2018年具体项目入市30个等具体数据给出说法。

          泰禾在此后回复深交所时表示,这些都属于黄其森本人对公司发展的目标和愿景,不构成公司、公司实际控制人及董事长对全体股东的业绩承诺,其实现与否存在重大不确定性。

          值得注意的是,尽管黄其森喊出了2000亿元的销售目标,但泰禾已经连续四年未公布公司的销售额及销售面积数据,这两个数据一直是泰禾的谜。

          截至25日收盘,泰禾集团报26.58元/股,跌幅5.98%。

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